Inmueble en venta en Reus: Calle Sant Tomàs

Reus · local comercial · 360.5 m²

Для крупного local в Reus цена выглядит очень низкой, но без осмотра, nota simple и сметы на завершение работ входить рано.

Referencia: SOLVIA-151221-119079-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка банка, цена низкая, но объект в грубом состоянии

Это прямая покупка банка, не аукцион: ориентиром служит asking 28 500 €, а не valor subasta как рыночная цена.

По фото объект выглядит как незавершенный commercial shell, поэтому видимая дешевизна не является свободной альфой: потребуется существенный CAPEX на завершение и ввод в использование.

При этом для 360.5 м² в Reus цена выглядит очень низкой даже по осторожной экспертной оценке, так что upside возможен.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая конфигурация и уличная экспозиция

Для local это напрямую влияет на ликвидность и арендуемость.

Градостроительный и лицензионный статус

Не все виды бизнеса можно законно открыть без допработ и согласований.

Расходы на завершение и инженерку

CAPEX может съесть видимый ценовой зазор.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly по Tarragona commercial: 1,556 €/м² как sanity check; площадь 360.5 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

По фото помещение в грубом состоянии: видны незавершенные перегородки, базовая отделка и следы коррозии. Покупатель берет на себя весь бюджет завершения и ввода в использование.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что помещение свободно и передается без фактических препятствий. Это может затянуть получение контроля над активом.

Cargas desconocidas

По данным нет актуальной информации о cargas, сервитутах и регистрационных ограничениях. Для крупного коммерческого объекта это материальный риск.

Крупный CAPEX на доведение до эксплуатации

Текущее состояние не выглядит готовым к использованию. Итоговый бюджет работ может существенно изменить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Согласовать очный визит с подрядчиком

Запросить у Solvia статус posesión и ключей

Получить consulta urbanística в Ayuntamiento de Reus

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Reus LOCAL de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Даже по очень осторожной экспертной оценке цена заметно ниже типичного диапазона для крупного local в грубом состоянии, но ликвидность и бюджет доведения до использования неясны.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Согласовать очный визит с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.