Vivienda en venta en Jaén: Ctra. Puente Nuevo

Jaén · vivienda · 1025 m²

Спрос 170 тыс.€ при расчёте рынка ~880 тыс.€ выглядит аномально дёшево, но один комп и огромная площадь требуют личной проверки., рынок ≈ 879k€

Referencia: SOLVIA-151381-119207-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — кортихо 1025 м², цена значительно ниже рынка

Кортихо 1025 м² в Puente Nuevo (Jaén) выставлен банком Sabadell за 170 тыс.€ после снижения на 15%.

Объект свободен, владение полное — это плюс.

Однако рыночная оценка крайне ненадёжна: единственный компаратор — дом 513 м² за 220 тыс.€, а агрегированная ячейка Jaén (~858 €/м²) состоит преимущественно из городских квартир.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус земли

Urbana vs rústica определяет права на строительство, реконструкцию и ипотеку

Реальное состояние и коммуникации

Кортихо может не иметь воды, электричества, канализации — затраты на подключение могут быть огромными

Границы участка и сервитуты

Для загородной недвижимости споры о границах и проезде — частая проблема

Idealista · Jaén; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Агрегированная ячейка Jaén содержит типовые квартиры, а не кортихо. Один комп — дом на 513 м² за 220 тыс.€ — не репрезентативен для объекта 1025 м². Реальный диапазон цены неизвестен.

No se ha podido visitar el inmueble

Объект не отмечен как посещаемый. Для кортихо с такой площадью визит обязателен: состояние построек, подъезд, коммуникации, границы участка.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas_text. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но требуется подтверждение через nota simple.

Bien ocupado

Solvia указывает occupation = VACANT. Это положительный сигнал, но для кортихо рекомендуется проверить на месте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén

Запросить у агента полное описание, фото и кадастровую ссылку

Organizar una visita a la instalación

Уточнить возможность ипотеки Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Jaén VIVIENDA en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 858 €/м² (50 comps, Idealista · Jaén).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén. Запросить у агента полное описание, фото и кадастровую ссылку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.