Vivienda en venta en Santa Fe: Calle Tikaz

Santa Fe · vivienda · 95.67 m²

Piso ocupado ilegalmente, sin suministros, no hipotecable; precio bajo refleja el problema, no una oportunidad.

Referencia: SOLVIA-151459-119280-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — okupas confirmados, sin hipoteca

Solvia прямо указывает: квартира незаконно занята оккупасами, без снабжения, не подлежит ипотеке.

Дисконт ~62% к рынку (39 800 € vs. ~106 000 €) — это не альфа, а отражение проблемы.

Объект на рынке 5+ лет без покупателей.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного иска об освобождении

Если иск уже подан и на продвинутой стадии, сроки получения владения радикально сокращаются

Situación real del apartamento

Отсутствие снабжения и неизвестная эксплуатация могут означать серьёзный ущерб

Юридическая поддержка покупателя при суброгации

Solvia упоминает суброгацию в возможный иск, но неясно, будет ли она и на каких условиях

83 comparables Idealista en Santa Fe, mediana €/m² ≈ 1108

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает незаконную оккупацию третьими лицами. Покупатель получает квартиру с жильцами и обязан сам добиваться освобождения через суд. Срок — от 6 до 24 месяцев и более.

No financiable mediante hipoteca

Пока квартира занята, её нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, значит банк не выдаст ипотеку. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Ocupación no confirmada

Неизвестно число жильцов, наличие несовершеннолетних/инвалидов, наличие поданного иска. Эти факторы критически влияют на сроки и стоимость освобождения.

No se ha podido visitar el inmueble

Оккупация и отсутствие допуска мешают осмотру и технической оценке состояния. Реальное состояние квартиры неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia детали оккупации

Проконсультироваться с адвокатом по оккупациям

Запросить nota simple обновлённую

Выяснить условия суброгации в возможный иск

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso y garaje en Santa Fe (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Santa Fe VIVIENDA en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Спрос Solvia ниже рыночной медианы на ~62%, но скидка отражает оккупацию и невозможность ипотеки, а не недооценку
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia детали оккупации. Проконсультироваться с адвокатом по оккупациям.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.