Inmueble en venta en Yébenes (Los): Calle nº liva

Yébenes (Los) · local comercial · 563.82 m²

Огромный дисконт к формальной «рыночной» оценке, но 0 компараблов, 5 лет на рынке и полное отсутствие информации — высокий риск неликвида., рынок ≈ 550k€

Referencia: SOLVIA-151495-119313-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 564 м², €92/м², но данных мало

Коммерческое помещение 564 м² в Yébenes (Толедо) выставлено Sabadell за €52 000 (€92/м²) — на рынке с июня 2021 года, цена уже снижена на 37%.

Ни одного компарабла для коммерческой недвижимости в этом муниципалитете, статус владения неизвестен, рыночная оценка невозможна.

Объект может быть интересен как дешёвая коммерческая площадь, но 5 лет без покупателя — серьёзный сигнал неликвидности.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación actual y uso

Неизвестно: пустует, сдан, заброшен, требует ремонта — от этого зависит весь расчёт.

Кадастровое назначение и ограничения

564 м² — возможно, бывший промышленный объект. Смена назначения может быть дорогой или невозможной.

Рыночная ставка аренды коммерческих помещений в Yébenes

Если ставка €3-5/м²/мес, доходность ~€20-34k/год — тогда цена оправдана. Если спроса нет — неликвид.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставляет данных о текущем использовании/владении. Объект может быть занят, заброшен или сдан в аренду.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного сопоставимого локала в Yébenes. Оценка рынка невозможна. Системная оценка €968/м² не релевантна для LOCAL.

Lote con historial de nueva licitación

Объект опубликован с июня 2021 г. (1815 дней). Снижение цены 37% было ~9 мес. назад, но покупатель так и не появился. Сильный сигнал неликвидности.

Suelo rústico — régimen especial

Yébenes (Los) — ~11 000 жителей, в 40 км от Толедо. Спрос на коммерческие площади ограничен. Ликвидность ниже среднего.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Связаться с агентом Solvia для получения фото и статуса

Запросить кадастровую ссылку и проверить назначение

Организовать визит и осмотр

Поискать компараблы коммерческих помещений в Yébenes

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Noliva, Yébenes (Toledo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Toledo Yébenes (Los)LOCAL en Toledo Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~550 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Связаться с агентом Solvia для получения фото и статуса. Запросить кадастровую ссылку и проверить назначение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.