lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Huétor Tájar: Calle San Antonio

Huétor Tájar · vivienda · 74.25 m²

Квартира занята оккупантами (окупас), не подлежит ипотеке, банк снимает с себя все риски — вход только для профи с ресурсами на юридическое выселение.

Referencia: SOLVIA-151497-119315-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято нелегально, не под ипотеку

Квартира 74 м² в Huétor Tájar продаётся Banco Sabadell за 19 000 € — примерно 22% от рыночной медианы.

Однако дисконт полностью объясняется тем, что жильё занято нелегально оккупантами (окупас) и не подлежит ипотечному кредитованию.

Банк прямо предупреждает: все расходы по выселению, юридические процедуры и риски — на покупателе.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер и срок оккупации
Определяет юридический путь выселения и его длительность (от 6 мес. до 2+ лет)
Внутреннее состояние квартиры
Ремонт может составить 10–20 тыс. € — существенно при бюджете 19 тыс.
Deudas sobre comunidad e IBI
Неоплаченные взносы переходят к покупателю и могут составить тысячи евро

66 comps Idealista в муниципалитете Huétor Tájar; рыночная цена/м² = 1 154 €; площадь 74,25 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами. Банк не гарантирует получение владения — все расходы и процедуры по выселению ложатся на покупателя. Официальная ипотека невозможна.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Кто именно занимает квартиру (жильцы, бывший собственник, третьи лица), сколько человек, есть ли несовершеннолетние — всё неизвестно. От этого зависит срок и сложность выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Из-за оккупации невозможно свободное посещение квартиры техниками. Реальное состояние изнутри неизвестно — ремонт может быть значительным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (66 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia детали оккупации
P0
Запросить nota simple в Registro de Huétor Tájar
P1
Получить консультацию адвоката по выселению окупас
P1
Связаться с агентом для фото/визита
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Huétor Tájar (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaHuétor TájarVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет ~22% от медианы рынка. Дисконт отражает занятое оккупантами состояние и невозможность ипотеки — не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia детали оккупации. Запросить nota simple в Registro de Huétor Tájar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.