lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Burgos: Pz Dos de Mayo

Burgos · vivienda · 92 m²

Квартира продается с арендатором, у которого есть преимущественное право выкупа, ипотека невозможна, идет судебный процесс — крайне сложный актив для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-151948-119686-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — арендатор с правом преимущественной покупки и судебным иском

Квартира на Plaza Dos de Mayo в Бургосе продаётся банком Sabadell с арендатором, у которого есть преимущественное право выкупа и ведущийся судебный иск.

Ипотека на этот объект невозможна — только наличные.

Скидка ~24% к рынку выглядит привлекательно на бумаге, но полностью объясняется юридическими обременениями: вы покупаете не квартиру, а позицию в судебном процессе с неопределёнными сроками.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения определяют реальную доходность и сроки получения владения.
Стадия судебного процесса
От стадии зависит срок возможного освобождения квартиры и объём юридических расходов.
Condiciones físicas del apartamento
Solvia не несёт ответственности за состояние. Реальный ремонт может быть дороже ожидаемого.

24 компаратора Idealista в Бургосе, медиана €/м² = 1401; 92 м² площади

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение при покупке. Сроки и условия освобождения не гарантированы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Он вправе перебить вашу цену и приобрести квартиру первым.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры банк не сможет провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Ипотечное финансирование на этот объект оформить невозможно.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт расходы на адвоката и сроки неопределённы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер и статус судебного дела
P1
Проверить, отказался ли арендатор от преимущественного права
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Piso en Plaza Dos de Mayo, Burgos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosBurgosVIVIENDA en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка, но скидка объясняется тяжёлыми обременениями: арендатор с правом выкупа и судебный иск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер и статус судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.