Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torrevieja: Calle Pedro Lorca

Torrevieja · vivienda · 51.2 m²

Solvia продаёт квартиру с сидящим арендатором, возможным правом преимущественной покупки, открытым судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — риски критические.

Referencia: SOLVIA-152079-72352-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, не подлежит ипотеке, судебный иск

Solvia продаёт 51 м² квартиру в Торревьехе за 132 000 € (2 578 €/м²) — на 28% выше рыночной оценки.

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, против него открыт судебный иск.

Ипотечное финансирование невозможно.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, задолженности определяют доход и риски выселения
Стадия судебного иска
Если решение уже вынесено — владение близко; если нет — 12-18 мес.
Año de construcción y condiciones
Без года и фото невозможно оценить реальный ремонтный буфер

9 Idealista rent-comps in Torrevieja (€/m²=2014, converted to sale-equivalent); Цена банка Solvia 132 000 €; Площадь 51,2 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим договором аренды. Вы не получите свободное владение — арендатор имеет право оставаться.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Если оно подтверждено, сделка может быть заблокирована или арендатор может выкупить квартиру после продажи.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала иск на арендатора. Покупатель может встать на место истца, но несёт все риски: сроки (6-18+ мес.), расходы на адвоката, неопределённый исход.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación ECO), а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска
P1
Проверить право преимущественной покупки (tanteo y retracto)
P1
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Torrevieja
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Pedro Lorca Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en TorreviejaVIVIENDA de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.