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Inmueble en venta en Santo Domingo de la Calzada: Calle Río Palomares

Santo Domingo de la Calzada · terreno · 4085.12 m²

Земельный участок 4 085 м² выставлен банком за €19 000 (~€5/м²), но рыночных компараторов нет, целевое назначение и застройка неизвестны — до проверок в муницип

Referencia: SOLVIA-152346-120040-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Santo Domingo, €5/м², но без компараторов

Участок 4 085 м² в Santo Domingo de la Calzada выставлен банком Sabadell за €19 000 (~€5/м²).

Объявление на рынке с сентября 2021 года (1 728 дней), что указывает на готовность банка к торгу.

Однако рыночных компараторов земли нет, calificación urbanística неизвестна, и системная оценка ~€630 000 — это экстраполяция жилых цен, не референт для земли.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить и что именно. Suelo urbanizable sin plan = неликвидный актив.
Comunicaciones y acceso
Участок без подключённых инженерных сетей и без подъезда по дороге стоит на порядок меньше.
Comparadores de mercado de la Tierra
Без них невозможно оценить, дёшев ли участок по €5/м² или это справедливая цена за неликвид.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок заявлен как Suelo Urbano, но целевое назначение (calificación) и edificabilidad не указаны. Без подтверждённого PGOM участок может оказаться непригодным для строительства.
Valor de mercado sin verificar
В системе 0 компараторов земли. Оценка €630 000 — экстраполяция жилых цен, не является ориентиром для земельного участка. Рыночная стоимость не определена.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок физически, не захвачен ли, не используется ли третьими лицами (parqueadero, cultivo, escombros).
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. На земле могут быть servidumbres de paso, líneas eléctricas, аресты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P0
Visita el sitio en persona
P1
Запросить nota simple en el Registro de Santo Domingo
P1
Найти ≥ 3 компаратора земли (Idealista, Fotocasa, Catastro сделки)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Santo Domingo de la Calzada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~630 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.