Inmueble en venta en Santo Domingo de la Calzada: Calle Río Palomares

Santo Domingo de la Calzada · terreno · 1893.14 m²

Участок незаконно оккупирован, банк продаёт без владения и без возможности ипотеки — юридические риски не оправданы даже при цене €13/м²., рынок ≈ 290k€

Referencia: SOLVIA-152347-120041-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконно занято, нельзя ипотекировать

Solvia продаёт участок ~1893 м² в Santo Domingo de la Calzada за €24 000 (€13/м²).

Цена низкая, но банк прямо предупреждает: участок незаконно оккупирован, ипотека невозможна, осмотр заблокирован, получение владения — целиком на покупателе.

Без данных о градостроительном статусе и рыночных компараторах невозможно определить справедливую стоимость.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano

Без certificado urbanístico невозможно оценить потенциал застройки и реальную стоимость.

Кадастровые данные участка

Нет ref_catastral — невозможно проверить границы, площадь и статус через Sede Electrónica del Catastro.

Судебный процесс по оккупации

Если банк уже подал иск, покупатель может суброгироваться — это единственный путь к владению.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Вы покупаете землю с оккупантами, получение владения — исключительно ваша проблема.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации банк не может провести официальную оценку (Orden ECO/805/2003), значит, ипотечное финансирование на этот объект невозможно. Покупка только за свои средства.

Suelo rústico — régimen especial

Указано «Suelo Urbano», но нет данных Catastro о допустимом использовании, коэффициенте застройки или наличии urbanización. Участок 1893 м² может быть непригоден под строительство.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов по земельным участкам в муниципалитете. Оценка €155/м² не подтверждена реальными продажами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить у Solvia статус оккупации и наличие судебного иска

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Получить ref_catastral и проверить границы через Catastro

Собрать компараторы по земельным участкам в муниципалитете

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Santo Domingo de la Calzada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La Rioja Santo Domingo de la Calzada TERRENO en La Rioja Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~290 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить у Solvia статус оккупации и наличие судебного иска. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.