lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villanueva de la Torre: Calle Madreselva

Villanueva de la Torre · terreno · 13907.6 m²

Участок ~14 400 м² в Вильянуэва-де-ла-Торре стоит на рынке уже 4,8 года; рыночная оценка крайне ненадёжна, а банк только что подтвердил цену €490k, несмотря на

Referencia: SOLVIA-152677-127353-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — неликвидный земельный участок, банк не снижает

Участок 14 400 м² в Вильянуэва-де-ла-Торре (Гвадалахара) стоит €490 001 (€34/м²) и находится в продаже уже почти 5 лет.

За это время цена была снижена на 74%, но покупатели так и не появились.

Рыночных компараторов по земельным участкам нет — municipality-wide оценка €140/м² (~€2 млн) крайне ненадёжна и, вероятно, не отражает реальную ликвидность конкретного участка.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостатус участка
Suelo urbanizable ≠ suelo urbanizado. Без утверждённого плана участок может быть не пригоден к застройке десятилетиями.
Инженерные сети
Подключение к воде, электричеству, канализации может стоить сотни тысяч евро и занять годы.
Escalas y facilidades
На участке могут быть право проезда соседей, линии электропередач, ограничения по застройке.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора по земельным участкам в Villanueva de la Torre. Оценка €140/м² — усреднённая по муниципалитету, без привязки к конкретному участку и его статусу.
Cargas desconocidas
Банк не предоставил данные об обременениях. На земельных участках могут быть сервитуты, право проезда, ограничения застройки, долги по IBI.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, занят ли участок, есть ли постройки, забор, доступ к дороге. Для земли это критично: незаконные постройки или захват могут потребовать судебного разбирательства.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable — не равно suelo urbanizado. Без утверждённого плана и подключённых сетей участок неликвиден. Строительство может занять годы и потребовать значительных вложений в инфраструктуру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de Guadalajara
P0
Получить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Проверить подключение инженерных сетей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Villanueva de la Torre (Guadalajara)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraVillanueva de la TorreTERRENO en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 000 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de Guadalajara. Получить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.