lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puebla de Alfindén (La): Cm Pastriz

Puebla de Alfindén (La) · terreno · 222 m²

Банк просит 82 000 € за участок с оценкой рынка ≈ 10 000 € — даже при низкой достоверности оценки разрыв огромен, участок бесхозный и без документации.

Referencia: SOLVIA-152855-120516-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля без подтверждённой стоимости и с высоким риском

Участок 222 м² в La Puebla de Alfindén продаётся банком за 82 000 € при муниципальной оценке ≈ 10 000 € (43 €/м²).

Разрыв в 8 раз даже с учётом низкой достоверности оценки.

На рынке 1773 дня — банк не может продать.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propósito del sitio
Suelo no consolidado запрещает строительство; suelo consolidado позволяет — разница в стоимости кратная.
Коммуникации
Участок без электричества/воды/канализации практически не подходит под застройку.
Правовые обременения
Servidumbres, право проезда, expropiación могут обесценить участок.

муниципальная оценка €/m² Catastro (43 €/m² × 222 м² ≈ 9 546 €); 0 компараторов в выборке

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль сделок-аналогов. Оценка 10 000 € основана на муниципальном €/m² с низкой достоверностью. Реальная стоимость может быть как выше, так и ниже.
Цена банка в 8+ раз выше оценки
82 000 € запрашивает банк, рыночная оценка ≈ 10 000 €. Даже если оценка занижена вдвое, цена остаётся аномально высокой. Вероятность торга до справедливого уровня минимальна.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, есть ли подъезд, электричество, водоснабжение, канализация. Для земельного участка это критично для определения стоимости.
Cargas desconocidas
Нет данных о servidumbres, праве проезда, обременениях в Registro. Для участка это может существенно ограничить использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить паспорт urbanístico в мэрии La Puebla de Alfindén
P1
Получить nota simple en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P1
Выехать на участок и оценить коммуникации и подъезд
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en La Puebla de Alfindén (Zaragoza)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaPuebla de Alfindén (La)TERRENO en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Цена банка в 8+ раз выше оценки, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена более чем в 8 раз превышает муниципальную оценку. Даже с поправкой на низкую достоверность оценки, разрыв слишком велик, чтобы считать цену рыночной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить паспорт urbanístico в мэрии La Puebla de Alfindén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.