lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ablitas: Cl del Medio

Ablitas · vivienda · 105 m²

Дом оккупирован нелегально, получить владение крайне сложно, ипотечное финансирование невозможно — банк не несёт ответственности за освобождение.

Referencia: SOLVIA-153225-120870-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — незаконная оккупация, ипотека невозможна

Solvia продаёт дом за 20 100 € — менее 9% от рыночной медианы.

Причина дисконта: объект нелегально оккупирован третьими лицами, ипотека невозможна, банк не гарантирует получение владения.

Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает на себя все риски и затраты на выселение.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного выселения
Если иск уже подан, это ускоряет процесс. Если нет — выселение может занять 1-3 года.
Кто оккупирует и почему
Бывший владелец vs. третьи лица — разные юридические пути и сроки.
Situación real de la casa
Ремонт может стоить от 15 000 до 50 000+ €, что критично при такой цене.

135 Idealista comps in мун. Ablitas, mediana ≈2 257 €/m²; поверхность 105 m² по объявлению

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: дом занят нелегально третьими лицами, без договорённости. Выселение — судебная процедура, сроки непредсказуемы (от месяцев до лет). Банк прямо исключает ответственность за получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока дом оккупирован, официальная оценка (tasación ECO) невозможна → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Дом нельзя посетить, нет фото, год постройки не указан. Фактическое состояние может быть значительно хуже ожидаемого, ремонтные затраты непрогнозируемы.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, долги). Для прямой продажи банка обычно чисто, но без nota simple нельзя гарантировать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (135 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia стадию выселения
P0
Получить nota simple в Registro de Ablitas
P1
Проконсультироваться с адвокатом по okupas (Наварра)
P1
Запросить фото/отчёт о состоянии у Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraAblitasVIVIENDA en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Дисконт к медиане рынка огромен, но цена отражает юридическое бремя: оккупация + невозможность ипотеки. Это не бесплатная альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia стадию выселения. Получить nota simple в Registro de Ablitas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.