lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Llanera: Venta del Gallo

Llanera · vivienda · 43 m²

Дом занят неизвестными лицами, банк не имеет владения, ипотека невозможна — слишком много неизвестных при низком дисконте от рынка.

Referencia: SOLVIA-153229-120874-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не под ипотеку, банк не владеет

Solvia продаёт casa adosada в Llanera за 21 400 € — значительно ниже рыночных ~113 000 €.

Однако объект OCCUPIED неизвестными лицами, банк НЕ имеет владения, ипотека невозможна.

Покупатель получает не дом, а юридическую проблему: нужно найти occupant, выселить через суд (6-24 мес, 3-10 тыс. €), затем получить possession.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает дом
Статус occupant (оккупант, арендатор, бывший владелец) определяет сложность и стоимость выселения.
Фактическое состояние и площадь
Solvia не гарантирует ничего. 43 м² для casa adosada — мало; возможна ошибка или реальная крошечная площадь.
Задолженности и cargas
При прямой покупке cargas не погашаются автоматически (как на subasta). Покупатель может унаследовать долги.

19 comps Idealista в муниципалитете Llanera; рыночная цена за м² = 2 639 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает объект OCCUPIED. Банк не владеет и не знает статус occupants. Получение владения — полностью на покупателе, через суд, со сроками 6-24+ мес.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за occupation нельзя провести официальную оценку (tasación), значит — нельзя получить ипотеку. Только наличные или альтернативные гарантии.
Банк не имеет владения
Solvia приобрело через суд, но НЕ приняло possession. Покупатель принимает на себя все риски и процедуры по получению владения судебным путём.
Estado desconocido
Solvia не гарантирует сохранность, не отвечает за недостатки. Фактическое состояние может потребовать капремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Llanera
P0
Связаться с Solvia agent для уточнения occupation status
P1
Попросить визит к объекту (если агент согласует)
P1
Консультация abogado по выселению в Llanera/Asturias
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Casa adosada en Llanera (Asturias)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasLlaneraVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Банк не имеет владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Llanera. Связаться с Solvia agent для уточнения occupation status.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.