Inmueble en venta en Mairena del Aljarafe: Cr Mairena-Almensilla

Mairena del Aljarafe · terreno · 13808.14 m²

Земельный участок с нелегальной оккупацией, без ипотеки, без информации о ПГОУ — совокупность рисков не оправдывает цену., рынок ≈ 2.3M€

Referencia: SOLVIA-153356-120999-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — участок занят оккупантами, ипотека невозможна

Участок 13 808 м² в Mairena-Aljarafe занят нелегально (оккупанты), ипотека невозможна (банковская tasación заблокирована).

Цена снижена на 80% до 150 000 € (≈ 11 €/м²), но это не «дисконт» — отражает критические юридические риски: possession не гарантирован, зонирование не подтверждено, инженерные сети неизвестны.

Без подтверждённого План Парcial и деталей оккупации (стадия иска, количество людей) контрпредложение не обосновано.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

План Parcial / PGOU

Определяет разрешённую плотность, вид использования и, следовательно, реальную стоимость участка

Инженерные сети (urbanización)

Suelo urbanizable sectorizado не равно urbanizado; без сетей стоимость падает в 3–5 раз

Детали оккупации

Определяет сроки и стоимость выселения, а также репутационные риски

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Участок занят нелегально третьими лицами, без договорённостей о выселении. Банк не несёт ответственности за получение владения — все расходы на юристов, судебные процедуры и возможные задержки на покупателе.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает, что невозможно провести официальную оценку (tasación) из-за состояния оккупации. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов для suelo urbanizable sectorizado в этом районе. Указанный 165 €/m² — средняя по муниципалитету (смешанные типы), не подтверждённый рыночный ориентир для земли.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлены. Для земельного участка servidumbres de paso, alcantarillado и líneas eléctricas могут существенно ограничить полезную площадь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не отправлять контрпредложение до получения информации по оккупации и зонированию

Запросить у банка: номер иска, стадию proceso judicial, количество оккупантов

Заказать certificado de calificación urbanística в Urbanismo Mairena-Aljarafe

Заказать nota simple registral в Registro de la Propiedad de Mairena-Aljarafe

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en Cr Mairena-Almensilla (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Mairena del Aljarafe TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 300 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не отправлять контрпредложение до получения информации по оккупации и зонированию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.