Inmueble en venta en Mairena del Aljarafe: Calle Mairena-Almensilla

Mairena del Aljarafe · terreno · 4127 m²

Участок 4 127 м² в Mairena del Aljarafe выставлен банком более 4 лет; секторизация не подтверждена, рыночные компараторы отсутствуют, стоимость единицы вероятно

Referencia: SOLVIA-153369-121011-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, высокие риски

Земельный участок 4 127 м² в Mairena del Aljarafe, выставленный Sabadell через Solvia по 50 €/м² (206 000 €).

Системная оценка указывает 165 €/м², но без реальных компараторов это число ненадёжно.

Объект находится на рынке почти 5 лет, что само по себе сигнализирует о проблемах с ликвидностью или правовым статусом.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOM

Если земля no urbanizable или suelo rústico, строительство невозможно — цена 206 000 € завышена в разы

Перечень и статус cargas

Solvia предупреждает об обременениях. Непогашенные cargas могут сделать участок непригодным для строительства или перепродажи

Наличие коммуникаций и подъезда

Участок без подведённых коммуникаций и дороги может потребовать сотни тысяч евро на подготовку

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов по земельным участкам в муниципалитете. Системная оценка 165 €/м² не подтверждена реальными сделками. Покупка «вслепую».

Cargas desconocidas

Solvia прямо предупреждает: участок обременён одним или несколькими cargas, находящимися в стадии отмены. Покупатель может унаследовать обременения или обязанность их снять за свой счёт.

Статус секторизации не подтверждён

Описание указывает «urbanizable sectorizado», но это не подтверждено документально. Если участок не прошёл Plan Parcial, строительство невозможно — а земля без разрешения стоит на порядок меньше.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка occupation = UNKNOWN означает неизвестно, кто и как использует землю. Возможно несанкционированное использование третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать certificado de calificación urbanística

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Visita el sitio en persona

Собрать компараторы продаж земли в Mairena del Aljarafe

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en C/ Mairena-Almensilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Mairena del Aljarafe TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Статус секторизации не подтверждён. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~680 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать certificado de calificación urbanística. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.