Inmueble en venta en Burgos: Calle Federico Olmeda

Burgos · local comercial · 148.4 m²

Банк продаёт локал >4.5 года без снижения цены; спроса нет, данных об occupant и состоянии мало — нужна проверка до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-153381-121023-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерч. помещение Burgos — банк застрял на цене

Коммерческое помещение 148 м² в Burgos, банк запрашивает 172 900 € — на рынке с 2021 года, цена не менялась более 3 лет.

Объект застрял: ни одного компарейбла, данных об occupant нет, состояние неизвестно.

Рыночная оценка с низкой достоверностью ≈ 170 тыс. €, но это экстраполяция жилых данных — для локала может быть существенно иначе.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения

Определяет реальную стоимость ремонта — может составить 10–30 тыс. €

Статус occupant / арендатор

Если есть occupant — стоимость и сроки получения владения кардинально меняются

Реальные компарейблы локалов в Burgos

Без них невозможно подтвердить справедливость цены

valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1 135 €/м² (муниципалитет Burgos, компарейблов 0); surface_m2 = 148.4

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Данных об occupant нет. Коммерческое помещение может быть занято арендатором, squatter'ами или пустовать — проверка обязательна.

Lote con historial de nueva licitación

Локал в продаже с июля 2021 г. (1 773 дня), цена не менялась 1 139 дней. Банк не мотивирован на скидки — но ликвидность объекта крайне низкая.

Valor de mercado sin verificar

Нет компарейблов для коммерческой недвижимости в Burgos. Оценка marketPricePerM2 = 1 135 €/м² может быть экстраполяцией жилого фонда — ненадёжна для локала.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. В прямой продаже банка обременения обычно снимаются, но это нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус occupant и фото

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos

Организовать визит к объекту

Собрать компарейблы локалов 100–200 м² в Burgos

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Federico Olmeda

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Burgos Pisos de banco en Burgos LOCAL de banco en Burgos Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Burgos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Оценочная цена ≈ asking price; но компарейблов ноль и confidence low — рынок оценён приблизительно.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус occupant и фото. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.