Inmueble en venta en Salamanca: Calle Cordel de Merinas de Cham
Salamanca · terreno · 924.67 m²
Terreno urbano consolidado de 925 m² en Salamanca a 24 €/m²; precio muy bajo, pero sin comparables fiables ni confirmación de usos permitidos, titularidad o ocupación.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Изучить
Este terreno urbano de 925 m² en Salamanca se ofrece a 22.181 € (24 €/m²), un precio extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (~235.000 €).
Sin embargo, la falta de certificación urbanística, nota simple y verificación de servicios lo convierte en un activo de alto riesgo legal y técnico.
El descuento no es 'alpha', sino reflejo de incertidumbre profunda.
12 Idealista comps in municipio Salamanca; marketPricePerM2 = 130 €/m² (low confidence)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal muy bajo (24 €/m²): Valor subasta 22.181 € equivale a solo el 9–19 % del rango estimado de mercado — descuento extremo que sugiere oportunid
- Ubicación en zona urbana consolidada: Calle Cordel de Merinas de Cham está dentro del casco urbano de Salamanca, lo que aumenta la probabilidad de viabilidad
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo urbano consolidado en C/ Cordel de Merinas de Cham
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio actual es ~90 % por debajo de la estimación media del mercado, pero los comparables son extremadamente heterogéneos (4–1000 €/m²) y el valor medio carece de soporte sólido. El terreno está en zona urbana consolidada, pero su viabilidad real depende de la calificación ur
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación urbanística en el Ayuntamiento de Salamanca. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.