lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zaragoza: Calle Salvador Minguijón

Zaragoza · local comercial · 300.49 m²

Локал 300 м² выставлен банком с 2021 года с ценой ниже рынка, но статус владения и юридические обременения неизвестны — требуется проверка перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-153420-121062-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Zaragoza, глубокий дисконт к рынку

Коммерческое помещение 300 м² в Zaragoza, выставленное Banco Sabadell с 2021 года.

Цена (~636 €/м²) ниже медианы рынка (~687 €/м²) на ~7%, но объект не продан уже 4,5 года — это явный сигнал проблем.

Статус владения, обременения и состояние неизвестны, что делает любое предложение до проверки рискованным.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий статус помещения
Окупасы, арендаторы или самовольное использование могут заблокировать получение владения на месяцы/годы.
Cargas jurídicas
Обременения могут существенно увеличить фактическую стоимость покупки.
Situación de las redes y estructuras de ingeniería
Капитальный ремонт 300 м² может стоить 30–90k€, что делает «скидку» иллюзорной.

12 Solvia comps в муниципалитете Zaragoza; рыночная цена за м² = 687 €/м² (Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли помещение или занято. Для коммерческого объекта это критично — выселение третьих лиц из нежилого помещения имеет свою специфику.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но без nota simple нельзя гарантировать отсутствие притязаний третьих лиц.
Valor de mercado sin verificar
12 comps из Solvia дают медиану 687 €/м², но без конкретных адресов и дат продаж точность оценки ограничена. Коммерческая недвижимость сильно варьируется по состоянию и локации.
Объект на рынке более 4 лет
1773 дня на рынке, последнее изменение цены 1139 дней назад. Длительная непродажа указывает на системную проблему с объектом или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Связаться с агентом Solvia
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Проверить ипотечные продукты Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaLOCAL en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Текущая цена (~636 €/м²) ниже медианы рынка (~687 €/м²). Скидка умеренная, но объект на рынке уже более 4 лет — банк явно не торопится.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Связаться с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.