Inmueble en venta en Mancha Real: Calle Maestra

Mancha Real · terreno · 3061.45 m²

Участок 3 061 м² стоит на сайте банка почти 5 лет и стоит чуть выше рыночной медианы; ценность зависит от целевого назначения земли, которое неизвестно.

Referencia: SOLVIA-153426-121068-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить — земельный участок, спекулятивно

Земельный участок 3 061 м² в Mancha Real (Jaén) выставлен банком Sabadell за 80 000 € с 2021 года — почти 5 лет без продажи.

Цена за квадрат (26 €/м²) близка к рыночной медиане (25.3 €/м²), но без скидки.

Ключевая проблема: тип земли и разрешённое использование неизвестны.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение земли

Определяет, можно ли строить, какой коэффициент застройки, и реальную стоимость участка.

Наличие инженерных сетей

Подключение воды, электричества и канализации стоит 15 000–50 000 € и критично для застройки.

Escalas y facilidades

Сервитуты могут запретить строительство или ограничить использование до сельскохозяйственного.

10 comps Idealista в муниципалитете Mancha Real (земля/соляры); рыночная цена за м² ≈ 25.34 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Не указано кадастровое назначение. Если участок — сельскохозяйственная земля (rústico), строить на нём будет крайне сложно или невозможно. Цена 26 €/м² может быть завышена в 2–3 раза.

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободен ли участок или на нём есть самовольные постройки, свалки, обработка третьими лицами. Solvia не предоставила фото или описание состояния.

Cargas desconocidas

Cargas не указаны. На земельных участках часто бывают сервитуты (воды, проезда), право прохода, ипотеки. Обнаружение после покупки может сделать участок непригодным для целей покупателя.

Valor de mercado sin verificar

10 компараторов — это листинги Idealista, а не закрытые сделки. Реальная ликвидность земельных участков в Mancha Real низкая; спрос ограничен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén

Получить кадастровую выписку (certificado catastral)

Посмотреть участок лично

Запросить у Sabadell технические условия и историю участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Mancha Real - Jaén -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Mancha Real TERRENO en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена 80 000 € (≈ 26 €/м²) находится рядом с рыночной медианой 25.3 €/м². Скидки нет, но и сильной переплаты тоже. Реальная ценность участка полностью зависит от его юридического статуса и разрешённого использования.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén. Получить кадастровую выписку (certificado catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.