lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Illueca: Cl Benedicto Xiii

Illueca · local comercial · 170 m²

Крайне низкая цена за м², но объект на рынке почти 5 лет — нужно выяснить причину застоя и статус владения., рынок ≈ 250k€

Referencia: SOLVIA-153467-121108-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 170 м² в Illueca за 60 000 €

Коммерческое помещение 170 м² в Illueca выставлено банком Sabadell по 60 000 € (353 €/м²).

Цена выглядит привлекательно на фоне средних цен муниципалитета (1487 €/м²), но это ориентир жилья, а не локалов.

Главная проблема: объект на рынке почти 5 лет, что указывает на фундаментальные причины застоя.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (пусто / арендатор / оккупация)
Оккупированное коммерческое помещение может быть практически неликвидным и требовать длительного юридического процесса.
Состояние помещения
Если помещение требует капитального ремонта, реальные затраты могут превысить 15 000–25 000 €.
Назначение по катастро
Только склад? Торговый зал? Общепит? Назначение определяет целевую аудиторию и арендный потенциал.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, пустует ли помещение, занято арендатором или самозахватчиками. Для коммерческого помещения это критично.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах аналогичных локалов в Illueca. Рыночная оценка основана на жилых ценах муниципалитета, что ненадёжно.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с июля 2021 года и до сих пор не продан. Долгое пребывание на рынке указывает на фундаментальную проблему: цена, состояние, локация или правовой статус.
Малый муниципалитет — узкий рынок
Illueca (≈3 000 жителей) — очень узкий рынок для коммерческой недвижимости. Перепродажа или сдача в аренду могут занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и фото
P0
Получить ref. catastral и проверить назначение
P1
Искать компараторы локалов в Illueca и окрестностях
P1
Записаться на осмотр
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaIlluecaLOCAL en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~250 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и фото. Получить ref. catastral и проверить назначение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.