lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Azuqueca de Henares: Cl Calle Acacias -

Azuqueca de Henares · local comercial · 147 m²

Локал 147 м² за 156k€ (цена снижена 22%), но 5 лет на рынке и нулевые компараторы — нужно выяснить реальную рыночную стоимость и статус владения., рынок ≈ 200k€

Referencia: SOLVIA-153473-121114-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, застой на рынке

Коммерческое помещение 147 м² в Azuqueca de Henares за 156k€ (цена уже снижена на 22%).

Главная проблема — 5 лет на рынке без продажи и ноль компараторов локалов: невозможно уверенно оценить справедливую цену.

Статус владения неизвестен — локал может быть занят.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Локал может потребовать серьёзного ремонта или быть непригодным к использованию.
Possession status
Локал может быть занят арендатором или третьими лицами — выселение коммерческих арендаторов сложнее.
История аренды и доходность
Если локал ранее сдавался, можно оценить потенциальную доходность при аренде.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Коммерческий локал может быть занят арендатором, самозахватчиком или пустовать — пока не проверено, риск владения высок.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой продажи банка обременения обычно чистятся банком, но для локалов могут быть долгосрочные арендные договоры или сервитуты.
Valor de mercado sin verificar
Ноль прямых компараторов коммерческих помещений в Azuqueca. Оценка marketValue построена на общем €/м² по муниципалитету и не отражает реальную стоимость локалов.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление на Solvia с июля 2021 года — более 1770 дней. Цена не менялась с июня 2023 (1139 дней). Такой застой может указывать на структурную проблему объекта или рынка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Nota simple en Registro de Guadalajara
P1
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Собрать компараторы локалов (Idealista, Fotocasa, агенты)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraAzuqueca de HenaresLOCAL en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Nota simple en Registro de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.