lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Calle Cepa

Jerez de la Frontera · vivienda · 77 m²

Объект незаконно занят оккупантами, банк не отвечает за выселение и не даёт ипотеку — цена 19 800 € не скидка, а отражение критических рисков., рынок ≈ 107k€

Referencia: SOLVIA-153497-121137-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, нельзя ипотекировать

Solvia прямо указывает: объект незаконно занят оккупантами (ILLEGAL_OCCUPATION), без коммунальных услуг, ипотека невозможна.

Банк продаёт «как есть» и не гарантирует получение владения — покупатель берёт на себя все риски и расходы на выселение.

Цена 19 800 € (257 €/м²) выглядит как скидка от рынка ~1 500 €/м², но это не альфа: она отражает критические юридические риски и невозможность использовать объект.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус иска о выселении
Если банк уже подал иск, покупатель может суброгироваться и ускорить процесс
Кто оккупирует и сколько человек
Семья с детьми vs. организованная группа — разные сроки и сложность выселения
Реальная физическая сохранность объекта
Оккупированные объекты часто имеют значительные повреждения — реальный ремонт может превысить рыночную стоимость

Idealista · Jerez de la Frontera; 22 comps; BOE сделки 104 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект занят незаконно третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Банк не отвечает за выселение — покупатель получает этот риск полностью.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект — покупка только за собственные средства.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Реестр может содержать залоги, аресты или предпочтительные права, которые повлияют на реальную стоимость владения.
Ocupación no confirmada
Визит технического специалиста невозможен из-за оккупации. Состояние квартиры, инженерных систем и структуры полностью неизвестно. Банк исключает ответственность за сохранность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P0
Проконсультироваться с адвокатом по okupas
P1
Проверить, есть ли жалоба (denuncia) в полицию
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Inmueble situado en Jerez de la Frontera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 383 €/м² (22 comps, Idealista · Jerez de la Frontera).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов. Проконсультироваться с адвокатом по okupas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.