Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cáceres: CL Hoyos

Cáceres · vivienda · 48.75 m²

Квартира занята нелегально (оккупанты), не подлежит ипотечному кредитованию; покупатель получает «как есть» и обязан сам выселять — подходит только профессионалам.

Referencia: SOLVIA-153503-121143-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — Cáceres, оккупированная квартира 19 500 €

Квартира 49 м² в Cáceres продаётся банком Sabadell за 19 500 € — на 55% ниже рыночной оценки (~43 000 € на основе 50 компараторов Idealista).

Однако скидок полностью объясняется: квартира нелегально оккупирована, не подлежит ипотечному кредитованию и продаётся «как есть» — покупатель принимает на себя все риски и обязан сам добиваться выселения через суд.

Объект на рынке более 4 лет, цена снижалась.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска на выселение
Если иск уже подан и продвинут, сроки выселения значительно короче. Если нет — процесс может занять 1–2+ года.
Condiciones físicas del apartamento
Оккупированная квартира может быть в плохом состоянии; ремонт может стоить 5 000–10 000 €.
Личности оккупантов
Если есть несовершеннолетние или уязвимые лица, выселение крайне затруднено.

50 comps Idealista, медиана ~896 €/м²; поверхность 48,75 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает нелегальную оккупацию третьими лицами. Покупатель получает квартиру с оккупантами и обязан сам добиваться выселения через суд. Сроки и результат непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира оккупирована, невозможно провести официальную оценку (tasación) и получить ипотечный кредит. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). Необходима выписка из реестра (nota simple) для проверки предпочтительных прав, арестов и т.д.
Ocupación no confirmada
Известно, что квартира занята, но неизвестно, кто и на каких основаниях. Возможно наличие несовершеннолетних, что усложняет выселение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia статус иска на выселение
P0
Запросить nota simple в Registro de Cáceres
P1
Проконсультироваться с юристом по выселению в Cáceres
P1
Проверить, возможно ли получить альтернативное финансование
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento Cáceres Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en CáceresVIVIENDA de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночного диапазона, но скидка полностью объясняется нелегальной оккупацией и невозможностью ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia статус иска на выселение. Запросить nota simple в Registro de Cáceres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.