lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Presencio: Cl Diseminado

Presencio · vivienda · 105 m²

Банк просит 13 000 € за дом 105 м² при рынке ~147 000 € — скидка огромная, но цена настолько ниже рынка, что скрытые риски (владение, состояние, юридические обременения) почти наверняка объясняют разницу.

Referencia: SOLVIA-153511-121151-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Шале Presencio за 13 000 € — цена выглядит аномально низкой

Шале 105 м² в Presencio (Бургос) выставлено банком Sabadell за 13 000 € при рыночной оценке ~147 000 € (91% скидка, 46 компараторов Idealista).

Объект на рынке более 4,5 лет с последним снижением цены 15% — банк явно пытается продать.

Однако такой разрыв почти наверняка объясняется фундаментальной проблемой: отсутствие владения (оккупанты), руинированное состояние или незавершённое строительство.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения / занятия дома
При 91% скидке высока вероятность, что дом занят или недоступен. Это ключевой фактор для решения.
Состояние и пригодность к проживанию
105 м² за 13 000 € может означать руину или незавершённое строительство. Стоимость восстановления может превысить цену покупки.
Юридические обременения и титул
Неизвестно, есть ли обременения, аресты или споры. При прямой продаже банка обычно чисто, но цена аномальна.

46 comparables Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Presencio, медиана 1 401 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает статус занятия. При цене 124 €/м² vs рынок 1 400 €/м² высока вероятность, что дом занят (оккупанты/жильцы) или недоступен для проживания.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). На прямой продаже банка обременения обычно погашаются, но при такой аномальной цене возможны нестандартные юридические проблемы.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Энергетический сертификат E указывает на устаревшую конструкцию. Возможен капремонт.
Valor de mercado sin verificar
Цена 13 000 € при оценке рынка ~147 000 € — разрыв 91%. Такой дисконт не бывает случайным и почти наверняка отражает фундаментальную проблему с активом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и статус владения
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos
P1
Организовать личный осмотр объекта
P1
Получить кадастровую выписку (Catastro)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente Presencio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosPresencioVIVIENDA en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана рынка 1 401 €/м² × 105 м² ≈ 147 000 €. Текущая цена 124 €/м² — в 11 раз ниже рынка. Такой разрыв не бывает «бесплатным альфа» — почти наверняка за ним стоит серьёзный фактор (отсутствие владения, руинированное состояние, незаконченное строительство или юридические обремен

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и статус владения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.