lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuente Vaqueros: Calle Parras

Fuente Vaqueros · vivienda · 170 m²

Дом незаконно оккупирован (okupas), не подлежит ипотечному кредитованию, стоимость упала на 32% за 5 лет — банк не может продать, владелец получает головную боль с выселением.

Referencia: SOLVIA-153514-121154-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: оккупирован, не ипотечется, 5 лет на рынке

Объект формально дешёвый: 29 800 € за chalet 170 м², что на ~82% ниже медианного рынка Fuente Vaqueros.

Однако это не альфа — Solvia прямо указывает незаконную оккупацию (okupas), невозможность ипотечного кредитования и отсутствие коммунальных услуг.

Покупатель получает obligation по получению posesión judicial, сроки и стоимость которого непредсказуемы.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и сколько человек
Семья с детьми, одинокий взрослый, или organized squatters — разные сроки выселения и правовые риски
Стадия иска о выселении
Если банк уже подал иск, можно subrogarse — сокращает время и стоимость для покупателя
El estado real de la casa
170 м² chalet с оккупантами без коммунальных услуг — возможен серьёзный ущерб

132 Idealista comps in Fuente Vaqueros, median ~980 €/m²; surface 170 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Банк передаёт покупателю обязательство получить possession judicial. Сроки и стоимость выселения непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока оккупация не устранена, официальная tasación невозможна → ипотека невозможна. Покупка только за наличные.
Bien ocupado
Solvia подтверждает незаконную оккупацию третьими лицами. Покупатель получает дом с жильцами-оккупантами внутри.
No se ha podido visitar el inmueble
Оккупация физически мешает свободному осмотру техниками. Реальное состояние неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (132 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
P1
Запросить у Solvia статус иска о выселении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Inmueble situado en Fuente Vaqueros

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaFuente VaquerosVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Предложение составляет ~18% от медианной рыночной оценки по муниципалитету. Скидка отражает оккупацию и невозможность ипотеки, а не недооценку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.