Inmueble en venta en Entrena: Calle Conjuro

Entrena · terreno · 70 m²

Дешёвый участок, но 5 лет на рынке без спроса и нулевых компараторов — нужно выяснить статус земли и возможность строительства., рынок ≈ 10k€

Referencia: SOLVIA-153529-121169-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: земельный участок 70 м² в Entrena (La Rioja)

Земельный участок 70 м² в Entrena по цене 5 482 € (78 €/м²) выглядит дёшево, но с нулевыми компараторами и 5 годами на рынке без продаж — это не подтверждённый дисконт.

Ключевой вопрос: разрешено ли строительство на этом участке.

Если да — цена может быть интересной; если нет — участок бесполезен.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли строить. Если земля не под застройку — цена завышена.

Подведены ли коммуникации

Вода, электричество, канализация — без них участок непригоден для строительства.

Condiciones físicas y acceso

Участок может быть неровным, без подъезда или захваченным.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Указано 'Suelo Urbano consolidado', но без кадастрового использования, ПГМ или выписки — это не подтверждено. Если земля не урбанизирована, стоимость близка к нулю.

Valor de mercado sin verificar

Ноль реальных продаж участков в Entrena. Системная оценка 155 €/м² — грубая экстраполяция от жилой недвижимости, не подтверждена сделками.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок физически, не захвачен ли, нет ли самовольных построек.

No se ha podido visitar el inmueble

Необходимо осмотреть участок: рельеф, подъезд, коммуникации, соседство, самозахваты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Calahorra

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Entrena

Ver el sitio en persona

Подготовить контроффер на уровне -10% (≈4 934 €)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelo en Entrena - La Rioja -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La Rioja Entrena TERRENO en La Rioja Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~10 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Calahorra. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Entrena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.