Inmueble en venta en Medina de Pomar: Calle El Sol

Medina de Pomar · terreno · 1262.97 m²

Участок 1263 м² за 41 000 € (~32 €/м²) выглядит дёшево, но данных нет: без компараторов, кадастра и проверки статуса земли ставить оффер рискованно., рынок ≈ 16

Referencia: SOLVIA-153535-121175-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок, банк застрял на продаже

Участок 1263 м² в Medina de Pomar продаётся банком Sabadell за 41 000 € (32 €/м²) — на рынке 5 лет, цена не менялась 2 года.

Оценка муниципалитета — 130 €/м², но это грубая экстраполяция без реальных компараторов по земле.

Главный неизвестный: класс земли — если сельхозназначение, строить нельзя и цена не является скидкой.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Класс и назначение земли

Строительная земля vs сельхоз — разница в цене в 3-5 раз.

Коммуникации и подъезд

Участок без подъезда/коммуникаций — строить невозможно, стоимость подключения может быть равна цене участка.

Escalas y facilidades

Сервитуты могут запретить застройку или ограничить использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов. Оценка 130 €/м² — экстраполяция на уровне муниципалитета, не подтверждена реальными сделками по земле. Цена может быть как сильно дешёвой, так и рыночной.

Cargas desconocidas

solvia_disclaimer_text отсутствует, cargas не указаны. Обременения (сервитуты, залоги) могут серьёзно ограничить использование участка.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли самовольных построек.

Suelo rústico — régimen especial

При 32 €/м² и отсутствии данных о ПДП высока вероятность, что земля — сельскохозяйственного назначения. Строительство жилья на ней невозможно без смены назначения (длительный и негарантированный процесс).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить кадастровую выписку и класс земли

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить генплан (PGOM) муниципалитета Medina de Pomar

Ver el sitio en persona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Medina de Pomar - Burgos -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Burgos Medina de Pomar TERRENO en Burgos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~160 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить кадастровую выписку и класс земли. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.