lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Guijuelo: Cl Fragua

Guijuelo · vivienda · 70 m²

Цена €1 500 за хаулет 70 м² выглядит как ошибка или скрывает серьёзные проблемы: банк не владеет, occupación неизвестна, дом 1930 г., рынок ~€187 500., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-153614-121249-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Chalet в Guijuelo за €1 500 — слишком дёшево, нужны проверки

Chalet 70 м² 1930 года за €1 500 — цена составляет 0.8% от оценочного рынка (~€187 500 по 83 компараторам Guijuelo).

Solvia предупреждает: банк приобрёл объект через judicial procedure, но до сих пор НЕ вступил во владение.

Объект на рынке с июля 2021 г. (более 4,5 лет).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición física del hogar
Дом 1930 г. за €1 500 — может быть руиной. Ремонт руины обходится в €50 000–150 000.
Occupation status
Если дом занят (особенно okupas), получение владения может занять годы и стоить десятки тысяч.
Почему банк не принял possession
4+ года на рынке — возможна проблема с occupantами или юридическими спорами.

муниципалитет Guijuelo; 83 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Банк не принял владение
Solvia прямо указывает: объект приобретён через judicial procedure, но банк ещё НЕ вступил во владение. Покупатель получает все риски по получению possession.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, пуст ли дом, занят ли собственником, арендаторами или оккупантами. При цене €1 500 occupación — ключевой фактор.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание ~95 лет. Высокий риск структурных проблем: фундамент, крыша, электрика, водопровод. Ремонт может стоить больше цены покупки.
Аномально низкая цена
€1 500 за 70 м² хаулета при рынке ~€2 679/м² — это 0.08% от рынка. Такая цена обычно означает: руина, спор, непринятие владения, или ошибка в листинге.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: почему банк не принял possession
P0
Запросить у Solvia актуальный статус occupación
P0
Заказать nota simple в Registro de Salamanca
P1
Организовать визит к объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaGuijueloVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Банк не принял владение, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 653 €/м² (83 comps, муниципалитет Guijuelo).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: почему банк не принял possession. Запросить у Solvia актуальный статус occupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.