Inmueble en venta en Pancorbo: Calle Real

Pancorbo · terreno · 61 m²

Земля с неясным назначением, без comps, на рынке 5 лет — банк не сбрасывает цену, а покупатель не понимает, что именно получит.

Referencia: SOLVIA-153624-121259-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок 61 м² в Pancorbo, рыночные данные отсутствуют

Участок 61 м² в Pancorbo (Burgos) выставлен банком Sabadell за 11 028 € и не продан уже 5 лет — цена не снижалась ни разу.

Ни одного рыночного comps, оценочная стоимость экстраполирована и составляет ≈7 900–10 000 €, то есть asking price на 10–30% выше даже оптимистичной оценки.

Градостроительный статус не подтверждён: 61 м² может быть слишком мало для строительства с учётом отступов.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус и разрешённое использование

Определяет, можно ли вообще строить и что именно. Без этого участок может быть декоративным.

Реальные рыночные comps

Без comps невозможно определить справедливую цену. 130 €/м² — не комп, а оценка.

Фактическое состояние и расположение участка

61 м² в Pancorbo — может быть ровная площадка или обрыв у дороги.

0 прямых comps — рыночная цена Pancorbo ≈130 €/м² по расчёту Solvia; 61 м² × 130 €/м² ≈ 7 930 €; с поправкой на неизвестное назначение земли диапазон 7 000–10 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одного реального comps в Pancorbo. Оценка 130 €/м² — экстраполяция, не подтверждённая рынком. Покупатель летит вслепую.

Lote con historial de nueva licitación

Объявление с 24.07.2021 (≈1 773 дня). Цена не снижалась 3,4 года. Длительная экспозиция при нулевом спросе — типичный признак переоценённого или проблемного актива.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Для земельного участка возможны servidumbres, ограничения застройки, долги по IBI.

Suelo rústico — régimen especial

Хотя указано «suelo urbano consolidado», без PGOU/подтверждения нельзя гарантировать разрешение на строительство. 61 м² — минимальный участок, возможны ограничения по отступам и плотности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pancorbo

Получить выписку Catastro (referencia catastral) и проверить фактическую площадь и границы

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pancorbo

Собрать 3–5 comps по земельным участкам в Pancorbo (Idealista, Fotocasa, нотариус)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelo en Pancorbo - Burgos -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Burgos Pancorbo TERRENO en Burgos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pancorbo. Получить выписку Catastro (referencia catastral) и проверить фактическую площадь и границы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.