Inmueble en venta en Cadrete: Calle Cortes de Aragón

Cadrete · terreno · 3117.4 m²

Участок стоит на сайте 11+ лет, цена ~€104/м² при рыночных ~€43/м² — банк не снижал цену почти 3 года, переговоры безнадёжны.

Referencia: SOLVIA-15363-13546-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок без компов, цена завышена в 2.5 раза

Участок 3117 м² в Cadrete выставлен банком Sabadell за €325 000 (€104/м²) — на рынке более 11 лет с декабря 2014 г.

Оценочная стоимость Solvia — около €130 000 (€43/м²), но она основана на 0 реальных компаров и имеет низкую достоверность.

Даже после снижения цены на 90% запраиваемая сумма остаётся примерно в 2.5 раза выше грубой рыночной оценки.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU Cadrete)

Определяет, можно ли строить, с какой плотностью и какого назначения

Коммуникации

Стоимость подведения может составлять €50 000–150 000+

Обременения и ограничения

Сервитуты, аресты, ограничения могут блокировать проект

Оценка Solvia: рыночная цена ~€43/м² для Cadrete (0 прямых компов, 3117 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компаров для земельного участка в Cadrete. Рыночная цена €43/м² — грубая оценка, не подтверждённая сделками.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, заборы, складирование материалов.

Lote con historial de nueva licitación

Листинг с декабря 2014 г., цена не менялась ~2.6 года. Сильный сигнал неликвидности: ни один покупатель не согласился на эту цену за 4177 дней.

Градостроительный статус неизвестен

Без PGOU невозможно оценить edificabilidad и разрешённое использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cadrete

Получить nota simple en Registro de la Propiedad de Zaragoza

Visita el sitio en persona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Cortes de Aragón, Cadrete

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Zaragoza Cadrete TERRENO en Zaragoza Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Оценочная стоимость участка ~€130 000 по €43/м², банк просит €325 000 — в 2.5 раза выше. Без реальных компов по земле уверенность низкая, но даже оптимистичная оценка не оправдывает запрашиваемую цену.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cadrete. Получить nota simple en Registro de la Propiedad de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.