lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valverde de la Virgen: Avenida Astorga

Valverde de la Virgen · local comercial · 325 m²

Цена выглядит очень низкой (135 €/м²), но рыночных компов нет, состояние и занятость неизвестны — нужно выяснять перед любым шагом., рынок ≈ 310k€

Referencia: SOLVIA-153637-121272-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 325 м², Valverde de la Virgen — нет компов, занято неизвестно

Коммерческое помещение 325 м² в Valverde de la Virgen (Леон) за 44 000 € (135 €/м²).

Цена выглядит крайне низкой, но модельная оценка без единого компаратора не заслуживает доверия.

Объект на рынке более 4 лет с падением цены на 32% — банк мотивирован, но длительный застой может скрывать проблемы.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
325 м² в плохом состоянии = ремонт на 30 000–60 000 €, который убивает всю экономику.
Рыночная стоимость коммерческих помещений
Без компов невозможно сказать, дёшево 44 000 € или нет.
Empleo y acceso
Если помещение занято (окупасы, арендаторы), получение владения может занять месяцы.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус занятости. Для коммерческого помещения это критично: нелегальные жильцы или арендаторы с договором могут заблокировать доступ.
Valor de mercado sin verificar
0 реальных компараторов коммерческой недвижимости в Valverde de la Virgen. Модельная оценка 960 €/м² не подтверждена данными. Рыночная стоимость может быть как 30 000 €, так и 100 000 €.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии (is_reformar = null, фото отсутствуют). Для помещения 325 м² ремонт может стоить десятки тысяч евро.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Для прямой продажи банка обременения обычно чистятся, но подтверждение необходимо.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и статус занятости
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит с оценкой состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónValverde de la VirgenLOCAL en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~310 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и статус занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.