lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Castuera: Avenida Extremadura

Castuera · vivienda · 112.5 m²

Solvia продаёт квартиру с действующим арендатором, возможным правом преимущественной покупки и текущим судебным иском — получить владение крайне сложно, ипотеку оформить невозможно.

Referencia: SOLVIA-153658-121292-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, запрет на ипотеку, иск о выселении

Solvia продаёт квартиру 112,5 м² в Castuera за 38 000 € при рыночной оценке ~78 000 €.

Дисконт ~51% объясняется тяжёлыми юридическими обременениями: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, против арендатора ведётся судебный иск, ипотеку на объект оформить невозможно.

Solvia прямо предупреждает, что не гарантирует освобождение и не отвечает за условия аренды.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяет, можно ли расторгнуть договор и через сколько месяцев/лет получить владение.
Статус судебного иска и стадия процесса
Если процесс продвинут, сроки получения владения сокращаются. Если начальная стадия — годы ожидания.
Situación real del apartamento
Неизвестно, нужен ли капитальный ремонт. Оценка затрат на ремонт невозможна без визита.

131 comparables Idealista в муниципалитете Castuera; рыночная цена 695 €/м²; площадь 112,5 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение. Условия договора аренды неизвестны — долгосрочный договор по LAU может заблокировать выселение на годы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он реализует это право, ваша сделка аннулируется.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит банк не одобрит ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала иск против арендатора. Вы можете перенять (subrogarse) этот иск, но несёте все дальнейшие судебные расходы. Сроки и исход не гарантированы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (131 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia договор аренды и статус судебного иска
P0
Запросить у Solvia подтверждение отказа арендатора от преимущественного права
P1
Запросить фото и возможность визита квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozCastueraVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена 38 000 € — значительно ниже рыночной оценки ~78 000 €. Однако скидка объясняется юридическими обременениями, а не свободной альфой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia договор аренды и статус судебного иска. Запросить у Solvia подтверждение отказа арендатора от преимущественного права.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.