lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pastrana: Calle del Pilar

Pastrana · vivienda · 209.58 m²

Банк продаёт дом за €64 900 при оценке рынка ~€206k, но отсутствуют фото, осмотр, дата постройки и детали состояния — реальный дисконт нужно верифицировать.

Referencia: SOLVIA-153721-121355-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — дом в Пастране с потенциальным дисконтом, но мало данных

Дом 210 м² в Пастране (Гвадалахара) выставлен банком на €64 900, что составляет ~€310/м² при рыночных ~€984/м² по данным 36 comps.

Подтверждена вакантность — позитивный сигнал.

Однако дисконт подозрительно велик, а данных о состоянии, дате постройки и обременениях нет.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición de la casa
Подозрительно низкая цена может означать серьёзные дефекты. Ремонт дома на 210 м² может стоить €30-60k+.
Año de construcción
Определяет износ конструкции, соответствие нормам, потенциальные скрытые проблемы.
Жилая vs. общая площадь
209,58 м² может включать гараж, террасы, подвал. Реальная жилая площадь может быть меньше.

36 comps Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Pastrana, €/м² = 984; Площадь 209,58 м²; Цена банка €64 900 (asking price, не торги)

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, статус посещения неизвестен. Дом может быть в плохом состоянии, не завершён или иметь скрытые дефекты. Цена в €310/м² подозрительно низка — возможна причина.
Bien ocupado
Solvia указывает possession warning = null и occupation = VACANT. Это позитивный сигнал, но требует нотариальной проверки при сделке.
Малый муниципалитет — comps могут быть нерелевантны
Pastrana — городок ~900 жителей. 36 comps от Idealista могут включать разные типы недвижимости и давать разброс. Средняя €984/м² может не отражать реальную цену именно этого дома.
Año de construcción desconocido
Без даты постройки невозможно оценить физический износ, конструктивные риски и потенциальные затраты на реконструкцию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и описание состояния объекта
P0
Организовать визит на объект в Pastrana
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Проверить Catastro на дату постройки и площади
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en Pastrana (Guadalajara)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraPastranaVIVIENDA en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Bien ocupado, Малый муниципалитет — comps могут быть нерелевантны. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и описание состояния объекта. Организовать визит на объект в Pastrana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.