lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alfamén: Calle Polígono 16 Parcela 29

Alfamén · terreno · 9037 m²

Terreno rústico 9037 м² в Alfamén за 4970 € выглядит дёшево, но рыночных компараторов нет, целевое назначение земли неизвестно, и строить на ней, вероятно, нель

Referencia: SOLVIA-153783-121414-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — сельский участок без рыночного обоснования

Terreno rústico 9037 м² в Alfamén стоит на Solvia 4970 € — на рынке уже 5 лет без движения.

Цена кажется низкой, но это не скидка, а отражение отсутствия спроса на сельские участки в населённом пункте с ~600 жителей.

Классификация земли (можно ли строить), сервитуты и доступ к коммуникациям — всё неизвестно.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística (suelo rústico / no urbanizable)
Определяет, можно ли строить, разделять, менять назначение. Без этого участок — просто земля для сельхозработ.
Реальное €/м² по сопоставимым участкам
Оценка Solvia 43 €/м² может быть завышена или занижена — невозможно проверить без сделок.
Доступ к воде и электричеству
Определяет реальную полезность участка для любого использования.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Сельские участки в муниципалитете Alfamén (~600 жителей) практически не продаются на вторичном рынке. Выход из инвестиции крайне затруднён. Дешевизна цены не означает выгоду — рынок просто отсутствует.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, обрабатывается ли земля, есть ли постройки, заборы, или она заброшена. Возможно третье лицо фактически пользуется участком.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, правах прохода или водопользования. Для рустико это критично — сервитуты могут существенно ограничить использование.
Valor de mercado sin verificar
Ни одной подтверждённой сделки по сельским участкам в Alfamén. Невозможно оценить справедливую цену. Оценка Solvia в 390k € не подтверждена ничем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Запросить nota simple в Registro de Cariñena
P1
Получить certificado de clasificación urbanística в Ayuntamiento de Alfamén
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Alfamén (Zaragoza)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaAlfaménTERRENO en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.