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Inmueble en venta en Illueca: Calle El Arenal

Illueca · terreno · 1555 m²

Участок 1555 м² за 12 300 € выглядит дёшево, но 0 компарейблов, неизвестный ПГЗ, 5+ лет на рынке и нулевой опыт работы с землёй делают ставку чистой спекуляцией

Referencia: SOLVIA-154138-121765-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок, высокая неопределённость

Участок 1555 м² в Illueca (Zaragoza) продаётся банком Sabadell за 12 300 € (≈8 €/м²).

Цена выглядит привлекательно на фоне муниципальной оценки 43 €/м², но эта оценка имеет низкую достоверность — 0 компарейблов.

Участок на рынке 5 лет без снижения цены, что говорит о реальном отсутствии спроса.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по ПГЗ
Определяет, можно ли строить, сколько этажей, какое использование допустимо.
Zona por Catastro
Solvia указывает 1555 м² — нужно подтвердить в Catastro, чтобы не купить меньше.
Comunicaciones y acceso
Без подъезда и инженерных сетей участок может быть непригоден для строительства.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
В объявлении указано «Suelo Urbano», но без уточнения категории ПГЗ (residencial, industrial, comercial). Без ПГЗ невозможно понять, что можно строить.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. На земельных участках могут быть сервитуты, ограничения, долги по взносам урбанизации.
Ocupación no confirmada
Банк не сообщает, свободен ли участок. Возможно занятие третьими лицами, самовольные постройки, свалка мусора.
Valor de mercado sin verificar
0 компарейблов, низкая достоверность оценки. Невозможно судить, дёшев ли участок или переоценён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ПГЗ Illueca в Ayuntamiento
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Calatayud
P1
Visita el sitio en persona
P1
Подтвердить площадь через Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ El Arenal

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~65 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ПГЗ Illueca в Ayuntamiento. Заказать nota simple actualizada в Registro de Calatayud.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.