lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Calahorra: Calle Pilarte

Calahorra · vivienda · 250 m²

Chalet 250 м² за 22 800 € выглядит как ловушка: нелегально оккупирован третьими лицами, выселение может занять годы и стоить десятки тысяч евро.

Referencia: SOLVIA-154215-121842-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупация оккупас, высокие риски выселения

Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован третьими лицами (ILLEGAL_OCCUPATION), снабжение не оформлено.

Цена 22 800 € (91 €/м²) против рынка ~1 700 €/м² — это не скидка, а отражение критического риска: выселение окуппас в Испании может занять 1–3+ года и стоить 15 000–40 000 € юридических издержек.

Банк выставил объект на продажу 1 773 дня назад (с 2021 г.) и недавно снизил цену на 21% — что подтверждает: он не может продать этот актив.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного процесса по выселению
От этого зависит, сколько времени и денег потребуется для получения владения.
Количество и статус оккупантов
Уязвимые лица (menores, mayores) могут блокировать выселение на годы.
Estado real del objeto
При оккупации невозможно провести нормальный осмотр. Реальные повреждения могут быть значительными.

36 comparables Idealista в муниципалитете Calahorra, медиана €/м² ≈ 1 697

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект нелегально оккупирован третьими лицами. Выселение через суд в Испании может занять 12–36 месяцев и более, с высокими юридическими издержками. Банк рекомендует проверить стадию judicialización.
Отключены коммуникации
По данным Solvia, снабжение (electricidad, agua) не оформлено надлежащим образом. После освобождения потребуется подключение и, возможно, ремонт инженерных сетей.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, являются ли оккупанты уязвимыми лицами (menores, familia numerosa). Если да — выселение может быть заблокировано или сильно затянуто.
Энергетический сертификат F
Самый низкий класс энергоэффективности. При последующей продаже или сдаче в аренду потребуется улучшение изоляции.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia стадию судебного процесса по выселению
P0
Получить консультацию адвоката, специализирующегося на okupas
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Calahorra
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Calahorra (La Rioja)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaCalahorraVIVIENDA en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Отключены коммуникации, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Формальный дисконт огромен, но цена 91 €/м² против рынка 1 697 €/м² — это не скидка, а цена риска оккупации. Банк выставил объект за 5% от рыночной оценки, что само по себе сигнализирует о серьёзной проблеме.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia стадию судебного процесса по выселению. Получить консультацию адвоката, специализирующегося на okupas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.