Inmueble en venta en Salamanca: Calle El Condor
Salamanca · terreno · 13311.1 m²
Terreno urbano consolidado de 13.311 m² en Salamanca a 24 €/m², muy por debajo del rango observado (3–1000 €/m²); necesaria verificación de uso catastral, cargas y viabilidad urbanística antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno urbano de 13.311 m² en Salamanca ofrecido por Banco Sabadell a 323.610 € (24 €/m²), un precio atípicamente bajo frente a la mayoría de los comparables disponibles (rango 3–1000 €/m²).
Sin embargo, la dispersión extrema de los datos refleja una fuerte heterogeneidad funcional: algunos comparables son terrenos sin valor edificatorio, otros tienen licencias.
La decisión requiere tres verificaciones críticas: uso catastral real, estado de cargas y aptitud urbanística.
12 Idealista comps en Salamanca; rango observado: 3–1000 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio muy por debajo del percentil 25 de comparables: 24 €/m² está 85 % por debajo del percentil 25 (≈150 €/m²) de los terrenos con edificabilidad confirmada en la zona.
- Ubicación consolidada: Situado en zona residencial consolidada, cerca de vía pavimentada y aceras — indicio favorable de infraestructura básica
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo Urbano consolidado: Suelo en C/ El Cóndor - Salamanca
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 24 €/m² es claramente atípico frente a la mayoría de los comparables (solo 3 de 12 están bajo 100 €/m²), pero el rango extremo (3–1000 €/m²) refleja alta heterogeneidad: terrenos sin edificabilidad vs. suelos con licencia. No hay suficiente información para descartar
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificación catastral y certificado de urbanismo del Ayuntamiento de Salamanca.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.