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Inmueble en venta en Mérida: Calle Pontezuelas

Mérida · terreno · 913.33 m²

Участок 913 м² за 110 000 € — на рынке 5 лет, компов нет, целевое назначение и застройка неизвестны, дисконт к рынку не подтверждён.

Referencia: SOLVIA-154505-122119-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок без данных и без рынка

Участок 913 м² в Mérida, запрос банка 110 000 € (120 €/м²).

На рынке с июля 2021 г. — 1 773 дня, цена уже снижена на ~75 %.

Рыночных компараторов нет, муниципальная оценка ~95 €/м², но confidence низкий.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Определяет, можно ли строить, сколько этажей, какие коммуникации подведены
Estado real del sitio
Может быть заброшен, застроен третьими лицами, без подъезда
Коммуникации и подъезд
Стоимость подключения к воде/электричеству может составить 20 000–50 000 €

marketPricePerM2 из valuation_context = 95 €/м² (municipal scope, low confidence); 0 прямых компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Оценка 95 €/м² — муниципальная экстраполяция, не референсная цена. Рыночная стоимость участка может быть существенно ниже запроса.
Ocupación no confirmada
Для земельного участкаoccupation обычно не проблема, но неизвестно, нет ли самовольных построек или третьих лиц на земле.
Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbano», но нет данных о типе (consolidado/no consolidado), разрешённом использовании, плотности застройки и подключении коммуникаций. Без этого цена участка — спекулятивная.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг с 24.07.2021 — 1 773 дня. Последнее снижение цены 62 дня назад на 74.6 %. Участок не продаётся при текущих условиях; банк уже радикально снизил цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Mérida
P0
Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Mérida
P1
Visita el sitio en persona
P1
Найти рыночные компараторы (Idealista, Fotocasa, Registro)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Pontezuelas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка 95 €/м² даёт ~87 000 € за 913 м², банк просит 120 €/м² — существенно выше. Однако оценка муниципальная и без компов, поэтому реальный диапазон неопределён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Mérida. Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Mérida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.