lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Algeciras: Calle Pastora

Algeciras · terreno · 3274 m²

Участок 3 274 м² стоит на рынке ~5 лет с недавним снижением цены на 79%, но «suelo urbano no consolidado» — ключевой риск, делает строительство крайне сложным.

Referencia: SOLVIA-154665-122264-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля в Algeciras, давление на цену, но высокие риски

Участок 3 274 м² на Calle Pastora в Algeciras продаётся Sabadell по запросу 250 000 € (76 €/м²), что совпадает с одним из рыночных аналогов.

Однако описание «suelo urbano no consolidado» означает, что земля не готова к строительству — покупатель может оказаться перед years процедур и millions затрат на инженерию.

Solvia предупреждает о неопределённых обременениях (cargas), тип и сумма которых не раскрыты.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Suelo no consolidado может потребовать years ожидания и millions на инженерию. От этого зависит вся экономика.
Конкретные cargas и условия их отмены
Solvia указывает на обременения, но не раскрывает детали. Покупатель может унаследовать долги.
Физическое владение участком
Если участок используется третьими лицами, получение владения может потребовать времени и денег.

12 объявлений Idealista на землю в Algeciras; Медиана €/м² = 165 (по данным valuation_context.market)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado
Описание прямо указывает «suelo urbano no consolidado». Это земля, которая формально городская, но ещё не подготовлена к застройке: нет инженерной инфраструктуры, возможны обязательства по развитию (urbanización) за счёт покупателя. Строите
Cargas desconocidas
Solvia предупреждает: «gravado con una o varias cargas pendientes de cancelación». Тип, сумма и условия отмены не раскрыты. Покупатель может унаследовать обременения или оплатить их снятие.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок физически. Возможно использование третьими лицами (стоянка, склад, сад).
Valor de mercado sin verificar
12 сравнений из Idealista охватывают очень широкий диапазон (5–674 €/м²) из-за разницы в статусе земли, размере и расположении. Медиана 165 €/м² даёт слабый ориентир для конкретного участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Запросить nota simple из Registro de Algeciras
P1
Посетить участок
P1
Запросить у Solvia полную историю цен и причину снижения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en C/ Pastora - Algeciras -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgecirasTERRENO en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Сравнимые участки в Algeciras стоят от 76 до 353 €/м², но цена сильно зависит от статуса земли и разрешённого использования. 76 €/м² ниже медианы рынка, но участок классифицирован как «suelo urbano no consolidado» — это не равно готовый к строительству надел.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple из Registro de Algeciras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.