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Vivienda en venta en Oropesa del Mar/Orpesa: Calle Tombatossals

Oropesa del Mar/Orpesa · vivienda · 597.86 m²

Предложение выглядит дешевле рынка, но все сравнения — арендные, а не продажные; владение и юридическая чистота не проверены., рынок ≈ 512k€

Referencia: SOLVIA-154786-122375-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Частица на побережье — рыночных comps нет, владение неизвестно

Chalet 600м² на побережье Коста-дель-Асахар по запросу 750к выглядит потенциально дешевле рынка, но оценка ненадёжна: все comparables — арендные ставки, а не продажные цены.

Объект на Solvia с мая 2020 г. (≈6 лет), что даёт пространство для торга, но также сигнализирует о возможных скрытых проблемах.

Критический неизвестный фактор — владение: банк не подтверждает, свободен ли дом.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession (posesión)
Дом может быть занят жильцами, okupas или использоваться как vivienda habitual третьего лица
Продажные comps (chalet > 400м²)
Без них невозможно рассчитать реальную рыночную цену и обосновать контрпредложение
Año de construcción y condiciones
Chalet может требовать капитального ремонта; возраст влияет на IBI и энергоэффективность (сертификат D)

Idealista · Oropesa del Mar/Orpesa; 5 comps; BOE сделки 10 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает статус владения. Для дома за 750к неизвестное владение — критический риск: вы можете купить объект с жильцами внутри.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 comparables — объекты аренды (idealista-rent). Для продажной оценки частного дома 600м² нужны comps того же сегмента. Текущая система-оценка ненадёжна.
Lote con historial de nueva licitación
first_published_at = 2020-05-23, days_on_market ≈ 2200. Длительное нахождение на рынке может указывать на завышенную цену или скрытые дефекты (владение, состояние, юр. проблемы).
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. На объекте стоимостью 750к могут быть ипотеки, аресты или другие charges.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения (posesión libre)
P0
Заказать nota simple в Registro de Castellón
P1
Найти 3-5 продажных comps chalet > 400м² в Oropesa/Benicàssim
P1
Организовать визит к объекту
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Oropesa del Mar - Castellón -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónOropesa del Mar/OrpesaVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 856 €/м² (5 comps, Idealista · Oropesa del Mar/Orpesa).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения (posesión libre). Заказать nota simple в Registro de Castellón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.