lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sabiñánigo: Avenida da del Ejército

Sabiñánigo · terreno · 94 m²

Участок 94 м² в Sabiñánigo выставлен 4,9 года, цена в 9,6 раза выше оценки рынка — банк не продает, риски неясны.

Referencia: SOLVIA-154921-122498-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без рыночных данных

Участок 94 м² на Avda del Ejército в Sabiñánigo: банк просит 48 000 € (511 €/м²), при этом ни одного рыночного компарейбла по земле не найдено — оценка ~5 000 € основана на экстраполяции общемуниципальных данных и крайне ненадёжна.

Лот висит с июля 2021 года (4,9 года), цена снижена на 34%, но и после снижения остаётся в ~10 раз выше грубой оценки.

Без данных о план-разрешении, кадастровом номере и реальных сделках по земле в этом районе невозможно обосновать какую-либо ставку.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и план-разрешение
Suelo urbano ≠ suelo urbanizable. Без разрешения на строительство участок может быть непригоден для жилья.
Реальные цены на землю в Avda del Ejército
Нет ни одного компарейбла. Без них невозможно понять справедливую цену.
Facilidades y limitaciones
Земля может иметь права прохода, прокладки коммуникаций, охранные зоны.

marketPricePerM2 = 43 €/м² (muni Sabiñánigo, 0 comps); surface 94 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компарейблов по земельным участкам. Оценка 43 €/м² — грубая экстраполяция, не подтверждена сделками. Реальная стоимость может быть как 3 000, так и 10 000 €.
Valor de mercado sin verificar
48 000 € за 94 м² земли = 511 €/м². Даже по жилой недвижимости в Sabiñánigo м² стоит ~800–1200 €. Земля не может стоить 500 €/м² без подтверждённого разрешения на строительство.
Lote con historial de nueva licitación
Впервые опубликован 24.07.2021, цена не менялась 791 день. Банк не заинтересован в продаже по текущей цене — или ждёт, или забыл.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для земли возможны сервитуты, аренда, право прохода — всё это снижает стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia ref. catastral и документацию на участок
P1
Собрать 3–5 компарейблов земли в Sabiñánigo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Avda del Ejército

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaSabiñánigoTERRENO en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка — ~50 €/м² для земли в муниципалитете, но компарейблов 0, уверенность крайне низка. Банк просит 511 €/м² — соотношение неадекватно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia ref. catastral и документацию на участок.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.