Inmueble en venta en Cenicero: Calle Gregoria Artacho

Cenicero · terreno · 9299 m²

Banco Sabadell продаёт не весь участок, а только свою долю (participación indivisa) — получить полноценное владение без судебного разбирательства с другими сособственниками крайне маловероятно.

Referencia: SOLVIA-154930-122507-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в земельном участке, банк не владеет

Banco Sabadell продаёт не целый участок, а только свою долю (participación indivisa) в земле площадью 9 299 м².

В дисклеймере Solvia прямо указано, что банк не владеет 100% и не вступил в физическое владение.

Другие сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (%)

Доля 90% и доля 10% — совершенно разные ситуации. Без этого невозможно оценить объект.

Возможность выдела доли в натуре

Если участок нельзя физически разделить (межевание запрещено генпланом), доля неликвидна.

Кто другие сособственники и их позиция

Другие дольщики могут выкупить долю (derecho de retracto) или заблокировать любое использование.

Оценка marketPricePerM2 = 155 €/м² (municipality Cenicero), 0 реальных компараторов; Текущая цена 6 €/м² — экстремально низкая, отражает проблему с правами

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia прямо указывает: «propiedad de una participación indivisa del Inmueble, no siendo propietaria del 100% en pleno dominio». Покупатель получает долю, а не весь участок. Другие сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Банк не владеет физически — нужна судебная передача

В дисклеймере указано: «вendedor no ha tomado todavía posesión del mismo». Банк сам не вступил во владение. Покупателю придётся проходить «obtención de la Posesión Judicial» — судебную процедуру, сроки и результат которой непредсказуемы.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Для земельного участка с долевой собственностью обременения (сервитуты, залоги, судебные решения) могут полностью блокировать использование.

Ocupación no confirmada

Нет данных: участок свободен, заброшен, захвачен, используется третьими лицами? Без визита невозможно оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia размер доли (%) и Escritura de adjudicación

Заказать Nota Simple actualizada в Registro de la Propiedad (Nájera/Cenicero)

Получить кадастровую выписку (Certificación catastral) на ref. catastral участка

Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в La Rioja

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Gregoria Artacho, Cenicero (Rioja (La))

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La Rioja Cenicero TERRENO en La Rioja Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Банк не владеет физически — нужна судебная передача, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia размер доли (%) и Escritura de adjudicación. Заказать Nota Simple actualizada в Registro de la Propiedad (Nájera/Cenicero).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.