lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villar del Rey: Cl Emigrantes

Villar del Rey · vivienda · 147.9 m²

Solvia продаёт хауc за 36 500 € (−63% от рынка), но он занят и не подлежит ипотеке; получение владения — на покупателя.

Referencia: SOLVIA-154965-122542-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Chalet Villar del Rey, занижение до −63%, но занят и не ипотечный

Solvia продаёт хаус 148 м² в Villar del Rey за 36 500 € — это примерно 37% от рыночной медианы (99 332 € по 137 компараторам Idealista).

Скидка объясняется двумя факторами: объект подтверждён как OCCUPIED (кто внутри и на каком основании — неизвестно) и не подлежит ипотечному финансированию.

Банк не имеет владения, не гарантирует состояние и не отвечает за расхождения площади.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
Стоимость и сроки получения владения кардинально различаются: добровольный выезд vs. okupas vs. арендатор с контрактом
Condición física del objeto
Нет фото, нет визита, нет энергосертификата. ремонт может стоить от 5 000 до 30 000 €
Обременения (cargas registrales)
Неизвестно, есть ли долги, ипотеки или судебные обременения на объекте

137 компараторов Idealista в муниципалитете Villar del Rey, медиана 672 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает, что объект OCCUPIED. Банк не имеет владения и не знает, кто внутри (владелец, арендатор, okupas). Покупатель получает обязанность по получению possession через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за занятости невозможна официальная оценка (tasación), а значит — невозможна ипотека Sabadell или любого другого банка. Только наличные.
Cargas desconocidas
Solvia не раскрывает информацию об обременениях (cargas). Неясно, есть ли prior charges, которые переходят покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: из-за занятости объект невозможно осмотреть, получить сертификат энергоэффективности или официальную оценку. Состояние полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (137 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Villar del Rey
P0
Проверить наличие procedimientos de desahucio в Juzgado
P1
Организовать визит к объекту с техником
P1
Консультация с local abogado в Badajoz
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente Villar del Rey

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozVillar del ReyVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночных аналогов для этого муниципалитета. Однако скидка отражает серьёзные юридические и физические риски: объект занят, банк не владеет, визит невозможен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Villar del Rey. Проверить наличие procedimientos de desahucio в Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.