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Vivienda en venta en Lucena: Calle Zuheros

Lucena · vivienda · 64.39 m²

Квартира оккупирована нелегально, банк не отвечает за выселение, ипотека невозможна — לרכוש за свои средства с неопределённым сроком получения владения.

Referencia: SOLVIA-154971-122548-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупирован ilegalmente, не кредитуется

Квартира 64 м² в Lucena выставлена банком Sabadell за 15 600 € — значительно ниже рынка (~47 000 €).

Однако объект оккупирован нелегально (окупасы), ипотека невозможна, визит заблокирован.

Банк снимает с себя ответственность за выселение и состояние.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и сколько оккупирует квартиру
Определяет сложность и сроки выселения, а также возможное повреждение квартиры.
Situación real del apartamento
Необходимо для оценки стоимости ремонта после освобождения.
Обременения (cargas registrales)
Могут увеличить итоговую стоимость покупки.

47 Idealista comps в муниципалитете Lucena, рыночная цена/м² ≈ 737 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами. Банк передаёт ответственность за получение владения покупателю. Процесс может занять от 6 месяцев до 3+ лет.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, следовательно, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.
Ocupación no confirmada
Визит в квартиру невозможен из-за оккупации. Фактическое состояние, наличие повреждений, инженерных коммуникаций — всё неизвестно.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. Наличие ипотек или арестов может увеличить стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Узнать статус выселения у банка
P1
Запросить nota simple в Registro de Lucena
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Zuheros - Lucena - Córdoba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Узнать статус выселения у банка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.