Inmueble en venta en Zaragoza: Cl Mosen Pedro Dosset

Zaragoza · local comercial · 15 m²

Локал оккупирован нелегально (окупас), рыночная стоимость ниже запрашиваемой цены, прибыль отсутствует даже без затрат на выселение.

Referencia: SOLVIA-154996-122573-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупированное помещение, спорная рентабельность

Solvia продаёт коммерческое помещение 15 м² в Zaragoza за 21 200 €, что значительно превышает рыночную оценку (~9 500 €).

Объект оккупирован нелегально (окупас) — банк это прямо указывает в disclaimers.

Выселение через суд может занять 1–2 года и стоить 5 000–15 000 €.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела по выселению

Если суд уже вынес решение, владение можно получить быстрее. Если нет — процесс с нуля, 1–2 года.

Кто оккупирует и на каком основании

Vivienda habitual оккупанта защищена строже (desahucio social). Склад или заброшенное помещение — проще.

Communidad e IBI deudas

При покупке локала в здании долги по comunidad переходят к новому собственнику. Сумма неизвестна.

31 комп Solvia, муниципалитет Zaragoza, медиана €/м² ≈ 636

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros, sin suministros. Выселение через суд может занять 12–24 мес. и стоить 5 000–15 000 €. Банк не несёт ответственности за получение владения.

Ocupación no confirmada

Неясно: живут ли там люди (vivienda habitual → защита), используется как склад, или заброшено. От этого зависит процедура выселения и её длительность.

Valor de mercado sin verificar

Компы собраны по муниципалитету Zaragoza, но нет специфических данных для коммерческих локалов 15 м². Фактическая цена может быть ниже.

Lote con historial de nueva licitación

Объект уже был снят и выставлен повторно. Цена снижалась на 24% от первоначальной. Предыдущие покупатели отказались — возможная причина: оккупация.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia номер судебного дела eviction и текущий статус

Запросить у агента Solvia возможность визита внутрь помещения

Заказать nota simple actualizada в Registro de Zaragoza

Получить смету на ремонт/оборудование от подрядчика

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Zaragoza Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Zaragoza Pisos de banco en Zaragoza LOCAL de banco en Zaragoza Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашивая 21 200 € за 15 м² (1 413 €/м²), банк значительно превышает медиану рынка (~636 €/м²). Даже без учёта расходов на выселение помещение дороже рынка в ~2,2 раза.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia номер судебного дела eviction и текущий статус. Запросить у агента Solvia возможность визита внутрь помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.