Inmueble en venta en Pedrola: Calle Mayor

Pedrola · terreno · 891 m²

Участок 891 м² с 36% снижением цены, но рынок не подтверждён и целевое назначение земли неизвестно — слишком много рисков для входа без due diligence., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-155016-122593-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — участок в Pedrola, банк застрял

Участок 891 м² в Pedrola выставлен банком Sabadell на прямую продажу по 100 000 € (~112 €/м²).

Он находится на рынке с 2021 года — более 4,5 лет — с 36% снижением цены, что указывает на застой и возможную готовность банка к торгу.

Однако ключевая проблема: целевое назначение земли не подтверждено.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительное назначение

Определяет, можно ли строить, какой тип здания, плотность и высота. Без этого цена участка не имеет смысла.

Cargas y Cargos

Servidumbres, права прохода, долги по IBI, аресты — всё это может сделать участок непригодным для целей покупателя.

Реальные компараторы

Без сделок по земле в Pedrola невозможно оценить, является ли 100 000 € справедливой ценой или перекосом.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Описание говорит «Suelo Urbano consolidado», но кадастровое назначение не предоставлено. Если это suelo no urbanizable, строительство невозможно, а стоимость участка резко падает.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов по продажам участков в Pedrola. Оценка в ~40 000 € программная, не подтверждена реальными сделками. Текущая цена 100 000 € может быть как завышенной, так и справедливой.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, заборы или использование третьими лицами. Для земли это менее критично, чем для жилья, но может потребовать сноса/очистки.

Lote con historial de nueva licitación

Участок выставлен с июля 2021 года — более 4,5 лет. Цена снижена на 36%, но до сих пор не продан. Это сильный сигнал отсутствия спроса или структурной проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Pedrola

Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Pedrola

Visita el sitio en persona

Собрать компараторы по земле в Pedrola

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelo en Pedrola

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Zaragoza Pedrola TERRENO en Zaragoza Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~40 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Pedrola. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Pedrola.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.