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Inmueble en venta en San Vicente de la Sonsierra: Calle El Remedio

San Vicente de la Sonsierra · terreno · 638 m²

Участок торгуется почти 5 лет с сильным снижением цены, но рыночных компов нет — без профессиональной оценки рискованно., рынок ≈ 100k€

Referencia: SOLVIA-155020-122597-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 638 м² в San Vicente de la Sonsierra за 65 000 €

Участок 638 м² в San Vicente de la Sonsierra продаётся банком Sabadell за 65 000 € уже почти 5 лет — цена снижена на 77%.

Однако рыночных компараторов по участкам в муниципалитете нет, а главное — не подтверждён градостроительный статус.

Если это suelo no consolidado, строить нельзя и объект бесполезен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная категория участка
Si es no consolidado — no se puede construir; el valor es cercano a cero.
Condiciones físicas y acceso
Участок может быть без подъезда, с уклоном, занятым — всё влияет на строительную стоимость.
Valor catastral
Кадастровая стоимость — якорь для налогов и реалистичной оценки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В выборке 0 сделок по участкам в San Vicente de la Sonsierra. Цена 102 €/м² — слепая ставка; алгоритм Solvia не заменяет реальные транзакции.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок физически: забор, самозахват, складирование материалов, доступ.
Suelo rústico — régimen especial
Описание говорит 'Suelo Urbano', но без PGOU или кадастровых данных это не подтверждено. Если участок — suelo no consolidado или rustico, строить нельзя и цена ≈ 0.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован 24.07.2021 (1773 дня). Цена снижена на 77% от начальной. Длительное отсутствие спроса может указывать на скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную документацию: PGOU, кадастровую справку, историю цен
P0
Получить Certificado de Edificabilidad в мэрии San Vicente
P1
Посетить участок, оценить доступ, уклон, окружение
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Haro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ El Remedio, San Vicente de la Sonsierra (Rioja (La))

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~100 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную документацию: PGOU, кадастровую справку, историю цен. Получить Certificado de Edificabilidad в мэрии San Vicente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.