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Inmueble en venta en San Vicente de la Sonsierra: Calle Pelayo

San Vicente de la Sonsierra · terreno · 583 m²

Участок 583 м² за €150 тыс. на Solvia с 2021 г., цена снижалась на 40%, но данных о рынке, назначении земли и условиях застройки нет — нужна глубокая проверка.,

Referencia: SOLVIA-155021-122598-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок San Vicente de la Sonsierra, €150 000

Участок 583 м² в Сан-Висенте-де-ла-Сонсьерра (≈1 000 жит.) стоит €150 тыс. на Solvia с 2021 г.; цена уже снижена на 40%, но покупателей нет.

Оценка Solvia — €90 тыс., просьба банка выше.

Ни одного компаратора нет, PGOU не известен, инфраструктура не проверена.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли строить и что именно. Без PGOU цена не имеет привязки к реальной стоимости.
Реальные рыночные компараторы
Без проданных участков аналогичного размера в районе невозможно оценить справедливую цену.
Инженерная инфраструктура
Подведение воды, канализации, электричества может стоить €30-80 тыс. и полностью нивелировать «скидку».

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано «suelo urbano», но без PGOU и catastro данных нельзя подтвердить категорию. Если suelo rústico, строительство может быть запрещено.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного проданного участка в сравнении. Оценка Solvia €155/м² без привязки к рынку. Участок 5 лет не продан — цена может быть завышена.
Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, мусор, споры о границах.
No se ha podido visitar el inmueble
Визитность не указана. Для земельного участка визит обязателен: нужно оценить доступ, рельеф, соседей, состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Haro
P0
Запросить certificado de calificación urbanística в ayuntamiento
P1
Выехать на участок
P1
Поискать продажи участков в Сан-Висенте и окрестностях
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Pelayo, San Vicente de la Sonsierra (Rioja (La))

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~90 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Haro. Запросить certificado de calificación urbanística в ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.