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Inmueble en venta en Fraga: Calle Doctor Barraquer

Fraga · terreno · 85.5 m²

Участок 85 м² в Fragе за 21 000 € — рынок показывает ~5 000 €, цена банка в 4 раза выше рынка, сделка не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-155033-122610-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля в Fragе слишкoм дорого, без данных

Участок 85 м² в Fragе (Уэска) выставлен банком за 21 000 € — это 246 €/м² при нулевых компараторах и внутренней оценке 43 €/м².

Цена выглядит завышенной в 4-5 раз.

Объект на рынке с июля 2021 года (1 773 дня) — банк не смог продать даже после снижения на 23.5%.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU
Определяет, можно ли строить и сколько м². Без этого цена не имеет смысла.
Права застройки (edificabilidad)
Участок 85 м² с edificabilidad 0 — это просто земля. С edificabilidad > 1 — можно строить дом.
Comparadores de mercados
Без реальных продаж невозможно оценить, стоит ли 21 000 € хоть чего-то.

0 компараторов (Solvia internal estimate); marketPricePerM2 = 43 €/м² для муниципалитета Fraga

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов. Оценка 43 €/м² — внутренняя, без подтверждения. Участок может стоить как 3 000 €, так и быть непродаваемым.
Цена банка в 4 раза выше оценки
Банк просит 246 €/м² при рынке 43 €/м². Даже с падением на 23.5% цена остаётся неоправданно высокой без подтверждённой застройки.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. На земле могут быть сервитуты, ограничения или долги.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок или используется третьими лицами (посевы, складирование, захват).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить certificado de calificación urbanística
P0
Проверить edificabilidad в Catastro и Ayuntamiento
P1
Найти компараторы участков в Fragе
P1
Запросить nota simple в Registro de Fraga
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelo en Fraga - Huesca -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Цена банка в 4 раза выше оценки, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить certificado de calificación urbanística. Проверить edificabilidad в Catastro и Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.