lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pradoluengo: Cl Gervasio Zaldo

Pradoluengo · vivienda · 88 m²

Цена ниже рынка на 66%, но объект на рынке 5 лет, состояние владения и занятости неизвестны, нужна полная проверка перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-155041-122618-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: апартамент Pradoluengo — Solvia прямая продажа

Квартира 88 м² в Pradoluengo выставлена Solvia на прямую продажу за €41,500 — значительно ниже рыночной оценки (~€123,000).

Однако объект на рынке 5 лет с энергосертификатом G, что указывает на серьёзные проблемы (возможно, полная реконструкция).

Состояние занятости неизвестно — это ключевой риск.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние занятости квартиры
Если квартира занята (окупасы), выселение может занять месяцы и стоить тысячи евро.
Estado real del apartamento
Энергосертификат G + 5 лет на рынке = возможна полная реконструкция. Бюджет может составить €15,000–€30,000+.
Причина глубокого дисконта
Цена в 3 раза ниже рынка без объяснений — возможны юридические или структурные проблемы.

42 компаратора Idealista в муниципалитете Pradoluengo; Средняя цена рынка €1,401/м² × 88 м²; Solvia цена запроса €41,500

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о занятости квартиры отсутствуют. Квартира может быть занята (окупасы, арендаторы). Покупка «кота в мешке».
Объект на рынке 5 лет
Первое размещение в июле 2021 г. (1773 дня). Цена не менялась 832 дня. Банк не нашёл покупателя за 5 лет — возможны скрытые дефекты.
Edificio antiguo — estado incierto
Класс G означает максимальное энергопотребление. Скорее всего требуется капитальный ремонт фасада, окон, изоляции. Бюджет реконструкции может быть значительным.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит к объекту не проведён. Без осмотра невозможно оценить реальное состояние и объём необходимых работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos
P1
Запланировать визит с подрядчиком
P1
Уточнить у агента причину 5-летнего нахождения на рынке
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosPradoluengoVIVIENDA en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Объект на рынке 5 лет, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.